Am Dreiberg
Lage
Reichling liegt im oberbayerischen Voralpenland zwischen Landsberg am Lech, Schongau, Weilheim und Dießen am Ammersee. Am Wurzberg
nahe dem Lech gelegen, bietet sich eine herrliche Aussicht auf die bayerischen Voralpen mit der Zugspitze über das Ammergebirge bis
zu den Allgäuer Alpen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, es gibt einen Gemischtwarenladen, eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen
Bioladen, eine Gärtnerei, einen Friseursalon und eine Kosmetikerin. Ein Kindergarten mit ca. 60 Plätzen, mehrere Gaststätten, zwei
Ärzte und ein reges Vereinsleben runden das Bild ab.
Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Landsberg, Dießen, Schongau und Weilheim sind jeweils in
weniger als 20 Autominuten zu erreichen. Es bestehen Busverbindungen in die oben genannten Städte. Die Anschlussstelle „Landsberg
am Lech Ost“ an der A96 ist 17 km entfernt. Der westliche Rand Münchens ist in ca. 45 Autominuten zu erreichen, oder auch per Bus
und Bahn über Weilheim, Schondorf oder Kaufering.
Das Grundstück liegt am Rande des alten Ortsteils.
Grundstücke
Die Konstruktiv Bau GmbH bebaut in Reichling im Landkreis Landsberg am Lech ein Grundstück mit vier Doppelhaushälften und einem
Gebäude mit acht Wohnungen. Das Grundstück wurde 2012 erworben.
Das Grundstück liegt am Rande des alten Ortskerns. Es fällt leicht nach Süden und Osten ab, im Osten schließen sich Weiden an.
Die Ortsmitte ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar, ebenso der kleine Badeweiher im Norden.
Das Grundstück wurde bereits durch eine neu angelegte Strasse erschlossen, die am westlichen Ende des Grundstückes an die Weißenbergstraße
angebunden ist und ca. 60 m nach Osten führt. Südlich der neuen Straße werden zwei Baukörper stehen und im Norden einer. Das erste
Doppelhaus befindet sich im Bau.
Die Grundstücke für die Doppelhäuser haben zwischen 400 m² und 500 m² Grundstücksfläche. Das für das Mehrgenerationenhaus vorgesehene
Grundstück hat ca. 1.000 m².
Objekte
Die Baugenehmigungen für die Doppelhäuser wurden im Januar 2013 erteilt. Der Baubeginn des ersten Doppelhauses erfolgte im September 2013.
Folgende Merkmale differenzieren diese Gebäudeplanung von den ansonsten auf dem Markt verfügbaren Angeboten:
- Der optionale Wintergarten lässt viel Sonnenlicht in die Wohnräume.
- Die beiden Bäder im Obergeschoß in Haus Nr. 2 und Haus Nr. 4 (im Bau).
Die Doppelhäuser (DHH) verfügen über 133 m² bis 158 m² Wohnfläche. Sie werden mit Keller, EG und OG ausgeführt, der Dachboden
(wenn vorhanden) ist als Speicher nutzbar.
Bei der Außengestaltung wurde das Ziel gesetzt, die Gebäude passend in den umliegenden Bestand einzugliedern, der vorwiegend aus
Einfamilienhäusern und renovierten Bauernhöfen besteht. Daher sind sie im Stil modern oberbayerisch gehalten. Satteldächer,
Fenstersprossen, Faschen um die Fenster und optionale Fensterläden vermitteln einen attraktiven Gesamteindruck. Wintergärten und
überdachte Terrassen geben ein modernes Aussehen. Jede DHH erhält eine Garage und einen Stellplatz, der optional auch als Carport
ausgeführt werden kann.
Bei der Innengestaltung wurde auf Weitläufigkeit, Modernität und Zweckdienlichkeit Wert gelegt, siehe weiter unten.
In Bezug auf die Wärmegewinnung für Heizung und Warmwasser wurde auf hohe Energieeffizienz, Bedienerfreundlichkeit und
Eigenständigkeit Wert gelegt. Daher erhält jede Doppelhaushälfte eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe und
eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie eine Solar-Wasser-Anlage.
Haus Nr. 2 und Haus Nr. 4: 5 Zimmer, 157 m²
Im Keller befinden sich ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum; der zusätzliche Hobbyraum ist voll ausgebaut
und beispielsweise auch als Gästezimmer nutzbar. Im Erdgeschoß sind WC und Treppenhaus nahe dem Eingangsbereich mit der Diele
angeordnet. Von dort gelangt man in ein weitläufiges offenes Zimmer mit einem Essbereich und einem Wohnbereich. Der Essbereich
erhält zusätzliches Licht durch den Wintergarten. Vom Essbereich gelangt man über einen weiten Durchgang in die Küche und im
Süden auf die Terrasse. Die lichte Raumhöhe im Erdgeschoss wurde mit 2,6 m großzügig
ausgelegt. Über die Treppe erreicht man den Flur im Obergeschoß. Das Elternschlafzimmer mit eigenem voll ausgestattetem Bad
verspricht einen Hauch von Luxus. Für die zwei Kinderzimmer ist ein eigenes Bad mit Dusche vorgesehen. Der Balkon über dem
Wintergarten ist von zwei Schlafzimmern aus zugänglich. Das Dachgeschoß ist über die Vollholztreppe zu erreichen und ist
nicht ausgebaut, ein späterer Ausbau ist möglich.
Haus Nr. 1 und Haus Nr. 3: 5 Zimmer, 129 m²
Im Keller befinden sich ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum und ein ausbaubarer Hobbyraum.
Im Erdgeschoß sind WC und Treppenhaus nahe dem Eingangsbereich mit der Diele angeordnet. Von
dort gelangt man in ein weitläufiges offenes Zimmer mit einem Essbereich und einem Wohnbereich. Vom Essbereich gelangt man über
einen weiten Durchgang in die Küche und im Süden auf die Terrasse. Über die Treppe erreicht man den Flur im Obergeschoß. Das
OG verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche.
Bäume und Fensterläden in den Abbildungen sind im Kaufpreis nicht enthalten; das Vordach ist bei Haus 3 und 4 nicht eingeschlossen.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Einrichtungsgegenstände und Möblierungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Alle Angaben nach
bestem Wissen; Änderungen, Abweichungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind eine Vorabinformation, als
Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.